Nieruchomości w leasingu
Jeśli mowa o leasingu nieruchomości to trzeba na początku wspomnieć, że jest to nowa forma leasingu w naszym kraju. Na czym polega i czym się charakteryzuje? Leasing nieruchomości to przede wszystkim forma przekazywania praw do korzystania z dobra, a w zamian uzyskanie pieniędzy. Innymi słowy: firma leasingowa przejmuje prawo własności do danej nieruchomości, w zamian za pieniądze, i może użytkować ją w dowolny sposób. Z tym że w umowie leasingowej leasingodawca (np. przedsiębiorstwo sprzedające swoją nieruchomość) może zawrzeć klauzulę zastrzegającą sobie prawo do dalszego użytkowania danej nieruchomości podczas trwania umowy leasingowej.
Warto w tym miejscu przybliżyć, na czym polega umowa leasingowa. Swą formą jest nieco podobna do umowy najmu, jednak jest ona również wzbogacona o prawo do zakupienia nieruchomości po tym, jak skończy się okres umowy (cena jest tu ustalona z góry i nie ulega dodatkowym negocjacjom).
Umowa leasingowa, której przedmiotem jest nieruchomość zawierana jest na dłuższy okres czasu – niektóre z nich zawierane są nawet na okres 15 lat.
Przedmiotem tego rodzaju umów są nieruchomości różnego typu, m.in.:
- biura
- hale produkcyjne
- magazyny
- centra logistyczne
- budynki użyteczności publicznej
- nawet budynki, które jeszcze nie istnieją, ale ich budowa jest zaplanowana
Trzeba przyznać, że zawarcie umowy leasingowej np. biurowca jest znacznie tańszą formą jego użytkowania. Tym bardziej, że w tego rodzaju umowie pojawia się możliwość wykupu nieruchomości w z góry wyznaczonej cenie. Niestety nie jest to zbyt popularna forma w Polsce. Dzieje się tak dlatego, że wiąże się to ze skomplikowaną i kosztowną procedurą, szczególnie jeśli porównać ją do procedury związanej np. z leasingiem na samochód czy komputer.
Leasing nieruchomości to najlepsza alternatywa dla bankowego kredytu, który wiąże się z wielkimi kosztami i wysokimi ratami. Aby zawrzeć umowę leasingową nie trzeba spełniać tylu wymagań stawianych zwykle przez bank w chwili, gdy chcemy zawrzeć umowę kredytową. Tutaj wystarczy posiadać prawo własności do danej nieruchomości, więcej nie potrzeba. Zamrożone w nieruchomości aktywa można upłynnić, dzięki pomocy firmy leasingowej. Leasing nieruchomości to świetny pomysł w momencie, kiedy przedsiębiorstwo potrzebuje szybko dużej gotówki.